Выгодный обмен квартир Агентство Недвижимости Новая Москва

Покупая квартиру в Новой Москве, человек приобретает статус жителя столицы за гораздо меньшие деньги, но инфраструктура этого района

все ещё может частично уступать ближайшим соседям, находящимся в пределах МКАД. Но стоит ли переплачивать миллионы за пешую доступность до какого-нибудь популярного театра, который Вы посещаете не чаще раза в месяц?

Вместе с расширением московских границ изменился статус большой территории Ближнего Подмосковья, а расположенные на ней новостройки стали отдельным сегментом рынка недвижимости, получившим название «квартиры в Новой Москве». По уровню комфорта это уже необычное подмосковное жилье, ассоциирующееся у многих с захолустьем, и данная недвижимость уже имеет столичные привилегии, а сам район в будущем – отличные перспективы. Рассмотрим преимущества и недостатки приобретения жилья на новых московских территориях.

Плюсы новостроек Новой Москвы

Главное преимущество, получаемое покупателем квартиры в Новой Москве – статус жителя столицы, который дает определенные привилегии. Это престижная московская прописка, пониженные цены на ЖКХ, более качественное социальное обслуживание, более высокая пенсия, дотации.

Помимо этого, как существенный плюс рассматриваются будущие перспективы территории застройки. В частности, в последующие пять лет в Новой Москве будет возведено около 12,7 млн. кв. м жилых площадей, построены дополнительные объекты социальной и бытовой инфраструктуры. Отдельное внимание планируется уделить развитию дорожной инфраструктуры, которая должна улучшить транспортное сообщение со «старой» Москвой. Конечно, перечисленные факторы существенно повышают привлекательность квартир в Новой Москве в глазах покупателей и инвесторов. 

В качестве еще одного преимущества недвижимости на присоединенных столичных территориях можно назвать большой выбор качественного жилья по доступным ценам. Квартиры в Новой Москве в новостройках состоят на 50-60% из жилья комфорт-класса и на 25-30% из недвижимости эконом-класса. Доля квартир бизнес-класса, которые здесь существенно дешевле, чем в Москве, среди новостроек составляет не более 10%, если верить оценкам специалистов. Для сравнения: в старых границах столицы бизнес-класс составляет более половины рынка недвижимости, а жилье «эконом» стоит дороже подмосковного «бизнеса».

Разнообразие предложений первичной недвижимости – тоже весомый плюс Новой Москвы. Здесь отстраиваются все современные виды жилья: монолитные и панельные многоэтажки, малоэтажные поселки городского типа, таунхаусы и коттеджи. Максимальное количество первичных квартир предлагается в панельных многоэтажках.

Другие плюсы:

1. Продавая свою квартиру в старом районе

Москвы - Вы, за вырученную сумму, можете

увеличить почти в два раза метраж своей новой квартиры или, сохранив прежний метраж получить вполне приличную денежную разницу.

Пример: Вы продали двухкомнатную квартиру

54м общ. площади в районе м. Автозаводская за

9.300.000 рублей и купили двухкомнатную квар-

тиру 64м общ. площади около м. Саларьево за

6.000.000 рублей - разница составила около

3.000.000 рублей (после всех вычетов, связанных

с продажей-покупкой и переездом). Это очень

приличная сумма денег, на которую можно

многое изменить в жизни.

2. Новая Москва построена в экологически

чистом районе бывшего лучшего Подмосковья.

Переезжая из ветхих загазованных районов

старой неуютной Москвы, у Вас появляется

ощущение начала новой жизни, наполненной

прекрасными перспективами на здоровое и

успешное будущее!

Минусы квартир в Новой Москве

Основным недостатком проектов, реализуемых на присоединенных территориях, можно назвать цены. Стоимость квартир в Новой Москве после объединения со столицей резко поднялась – примерно на 20-25%, в сравнении с новостройками близлежащих подмосковных районов. Правда, дальнейшего подъема цен пока не предвидится, так как по качеству транспортной и социальной инфраструктуры Новая Москва какое-то время будет находиться на уровне Подмосковья. Реальное качественное улучшение инфраструктуры в отдельных районах займет некоторое время, а переплачивать за статус уже сейчас желает отнюдь не каждый покупатель. По мнению специалистов, цены на квартиры в Новой Москве, вероятнее всего, будут расти в одном темпе с ценами на конкурирующие новостройки в соседних районах.

Минусы квартир в Москве

Говорить о притянутых за уши "плюсах" квартир в Москве нет смысла, поскольку такой задачи и нет. Мы же расскажем о реальных минусах проживания в одном из самых высоко урбанизированных городов нашей страны.

Итак, поговорим о том, что должен знать каждый житель столицы - о ЯДЕРНОМ ПРОШЛОМ МОСКВЫ!

Мало кто из жителей Москвы хорошо знаком с её историей, и речь идёт не только о знаменитых соборах, памятниках архитектуры и искусства, но и о более поздних научных объектах Советского периода. Это не удивительно, ведь большинство проектов в то время были засекречены, знали о них лишь верхушки военного руководства да немногие учёные. Между тем наследие того времени, не всегда безопасное, становится объектом скандалов и несчастных случаев и в наши дни.

Так, например, слышали ли Вы, что в Москве, где сейчас живет около 20 миллионов человек, есть огромное количество радиоактивных отходов. Это наследие первых лет гонки ядерных вооружений советского периода. Безусловно, такую информацию активно не афишируют и сейчас, ведь это может вызывать панику у людей, поэтому заботиться о своём здоровье и безопасности, к сожалению, нужно самому. Работы на территории бывшего СССР по поиску радиоактивных отходов активнее ведутся не только вблизи плутониевых реакторов в Западной Сибири и на Урале, на полигоне в Казахстане, где была взорвана первая советская атомная бомба (1949 год), но и в жилых кварталах Москвы! Рядом с школами, детскими садами, вокзалами и заводами, дорогами и мостами. Это плата, которую приходится вносить нашему поколению, за успехи СССР в овладении тайнами атома. Перед любой страной, которая имеет ядерную программу, стоит очень трудная задача по утилизации отходов и побочных продуктов этой деятельности, но в Советском союзе ядерные разработки начались в самом сердце столицы, в густонаселенном городе. Впрочем, в сталинские времена мало кто думал о безопасности будущих поколений, да и научных данных о влиянии радиации на человека не было.

В России даже была создана специальная государственная структура, занимающаяся поиском и ликвидацией подобных неизвестных источников радиации — «Радон». За год выявляется более 50 случаев обнаружения захоронений радиоактивных веществ, что, казалось бы, немного для многомиллионного города. Но, как говорится, гибель одного человека — трагедия, гибель миллионов — статистика. Кто вернет к жизни людей, проживших рядом с источником радиации десятки лет и умерших от злокачественных опухолей, утешит матерей, родивших детей с мутациями? И кто знает, может такой радиоактивный могильник есть рядом с вашим домом, только его пока ещё не нашли?

Винить во всем советских ученых, конечно, нельзя. Работа тогда велась в обстановке тоталитарной секретности, люди не вполне понимали всю опасность радиации, создавалась целая сеть институтов и заводов, работавших на оборонную промышленность. Что делать с отходами, тогда не думали, их просто закапывали на пустырях в обстановке строжайшей секретности (вдруг враг узнает о передовых достижениях советской физики?!). В наши дни на этих пустырях возводятся элитные жилые комплексы, многоквартирные дома. Учитывая стоимость квадратного метра земли в Москве, маловероятно, что радиоактивный участок законсервируют, как непригодный для жизни. Скорее, результаты экспертиз скроют, должностные лица получат взятки, и об опасности все забудут. Это жестокие реалии нашего времени!

В наши дни в Москве уже было найдено более 1200 источников радиации, и развитие города только усугубляет ситуацию. Радиоактивные материалы складировали в лабораториях и на заводах, значительная часть вывозилась в леса, которые тогда находились за чертой города. Москва растет, захватывая новые пригороды, и незаконные радиоактивные свалки оказывают во дворах и рядом с объектами инфраструктуры новостроек.

В Москве и в наши дни действует более 2000 организаций, активно работающих с радиоактивными материалами.

 

Эксплуатация первых региональных хранилищ радиации в России началась только в 1961 году, в это время ядерная история державы насчитывала больше 20 лет. Чернобыльская авария 1986 года только добавила проблем, ведь тогда стихийно выпавшие осадки сделали радиоактивными огромные территории по всей стране. Предметы, вывезенные беженцами с зараженной площади, не были уничтожены, как того требовала инструкция. Многое из этого было просто разграблено, и радиоактивные украшения, мебель, предметы старины оказались в квартирах москвичей и других жителей Советского союза.

По оценкам инженеров по радиационному контролю, Москва относится к самым опасным в радиационном отношении городам России. В настоящее время на её территории действует более 11 исследовательских ядерных реакторов, более 2000 организаций, использующих до 150 тысяч источников ионизирующего излучения, среди которых у 124 тысяч истек срок эксплуатации. Ежегодно в городе дополнительно выявляется до 80 источников ионизирующего излучения, которые требуют проведения серьезных дезактивационных работ профессионалами.

Карта радиоактивного могильника на бульваре Маршала Рокоссовского.

Не так давно заброшенный радиоактивный могильник был обнаружен на бульваре Маршала Рокоссовского («Зеленая горка»). Было найдено свыше 20 очагов сильнейшего загрязнения с гамма-излучением мощностью до 3 тысяч микрорентген в час. Это превышает ному в 150 раз! Могильник был найден ещё в 1988 году, а в 2008 году на этом месте планировалось строительство жилого дома, и только бурные протесты экологов и шумиха в прессе не дали кощунственному плану осуществиться. Инвесторы посчитали, что мало кто захочет жить в доме, построенном на свалке радиоактивных отходов, о которой всем известно, и свернули проект.

В 2004 году в районе станции Строгино было также выявлено несколько участков сильнейшего радиоактивного загрязнения. Было установлено, что ранее на этих площадках складировались и хранились загрязненные трубы, поэтому радиация перешла в почву. Были проведены дезактивационные работы, в результате которых зараженный грунт был вывезен за пределы города, а радиоактивный фон приведен в норму. Но кто даст гарантию, что дома, которые были через два года построены на этом участке, безвредны для здоровья жильцов? Специальных исследований на эту тему не проводилось, а по данным учёных небольшие дозы радиации, действующие в течение длительного периода времени, приводят к серьезным нарушениям в ДНК человека, и отразятся на наших детях и внуках.

Если посмотреть на карту Москвы, то можно увидеть, что опасные находки делаются по всему городу: от окрестностей Кремля, станций метро до окраинных жилых кварталов. Так как же защитить себя и свою семью от радиоактивного прошлого столицы? Для этого желательно купить дозиметр радиации. Этот небольшой прибор сможет вовремя предупредить Вас об опасном источнике заражения. Ни в коем случае нельзя покупать квартиру в новостройке или на вторичном рынке, не исследовав радиационный фон местности. Пользоваться радиометром очень просто: необходимо нажать всего одну кнопку, и он покажет превышение реальных показателей над естественным радиационным фоном. Позаботьтесь о безопасности своего жилища сами, потому что за Вас никто этого не сделает.

купля продажа квартир, аренда, покупка квартир, бесплатная консультация, онлайн оценка квартир, купить квартиру, продать квартиру, надежное агентство недвижимости новая москва, риэлтор, недвижимость, риелтор, новая москва, обмен, разъезд, ипотека, Надежное Агентство Недвиимости Новая Москва

Итак, как мы с Вами выяснили, плохая экология — проблема всех крупных городов России, и Москва — не исключение из этого длинного списка. Очевидно, что экология столицы действительно оставляет желать лучшего. Выбросы в атмосферу, ужасная загазованность воздуха, ядерное наследие, близость промышленных предприятий довели экологию города до критических показателей. Согласно данным Википедии в среднем на одного человека, проживающего в Москве, в год приходится 46 кг вредных веществ. Не известно, насколько это близко к правде, но наблюдая за бесконечной чередой дыма, выходящего из труб московских заводов, мы в этом практически не сомневаемся. Не зря обеспеченные люди стараются приобретать недвижимость в Новой Москве или ближнем Подмосковье. Но, несмотря на всю трагичность ситуации в Москве остались районы, которые признаны наиболее экологически чистыми — это западная часть Москвы (Митино, Строгино, Крылатское, Ясенево). Эти районы сохраняют относительную чистоту из-за обилия парков и зелёных насаждений. Цены на квартиры там, конечно, соответствующие и по сравнению с ценами в Новой Москве (ещё более экологически чистой) зачастую превышают их в два раза.

Самыми грязными на сегодняшний день признаны районы Марьино, Люблино, Капотня, Братеево, Орехово-Борисово.

Есть ещё и другие, не только экологические минусы проживания в старой Москве: Москва — большой город с развитой инфраструктурой. Город, в котором присутствует свой особый ритм жизни, отличный от других городов. По неофициальным данным сегодня в Москве проживает около 20 миллионов человек, которые каждое утро спешат на работу или учёбу, а каждый вечер возвращаются домой. В часы пик потоки людей в метро достигают предельных. Все куда-то спешат, идут размашистым шагом. И ты должен влиться в этот поток, почувствовать его ритм. К сожалению, не у всех поначалу это получается, многих приезжих раздражает московская суета и толкания в метро. И именно этот момент для многих становится решающим при отказе от жизни в столице, а вот некоторые районы Новой Москвы очень похожи на симпатичные провинциальные оазисы, окружённые парками, водоёмами и зонами отдыха.

Подведем итоги

Приобретение первичной квартиры в Новой Москве имеет не только преимущества, но и недостатки. Насколько этот выбор оправдан сейчас, зависит от приоритетов конкретного покупателя. Для тех, кому важно собственное здоровье и здоровье своих родных и близких, важен статус москвича, и кто готов платить уже сегодня за перспективы недалёкого будущего, новостройка в  Новой Москве является хорошим вариантом. Так же если вам более интересно купить качественное и доступное жилье без переплат, есть смысл посмотреть в сторону новостроек, расположенных в соседних районах с центром Новой Москвы, расположенным в г. Московский. Например, есть отличные варианты квартир в многоэтажных или малоэтажных жилых комплексах г. Троицка или Новые Ватутинки, где жилье с теми же потребительскими качествами стоит существенно дешевле.

Уважаемые посетители сайта агентства недвижимости "НОВАЯ МОСКВА"!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам приобретения, аренды, продажи, дарения, приватизации недвижимости важно понимать, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация, проблемы и вопрос крайне индивидуальны и требуют  юридической поддержки и консультации. Для этого мы рекомендуем обратиться Вам к нашим квалифицированным юристам по любым вопросам недвижимости.  

НОВАЯ МОСКВА

 Агентство Недвижимости

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

МОСКВА

И

ОБЛАСТЬ

ПЕРЕПЛА

 

НИРОВКА

 

КВАРТИР

РЕШАЕМ

ВСЁ

  • Белая иконка facebook
  • Иконка Twitter с прозрачным фоном

© 2011 Надёжное Агентство Недвижимости "НОВАЯ МОСКВА"   Copyright ® 2011 All rights reserved.